“ارزش معاملاتی املاک” عبارتی است که هنگام مطالعه مقالات مالیات بر ارث احتمالاً بارها آن را خواهید دید. اما در این مقاله میخواهیم به این موضوع بپردازیم که ارزش معاملاتی چیست و چگونه بر میزان مالیات بر ارث مؤثر است.
ارزش معاملاتی املاک دفترچهای است که به صورت سالانه توسط کمیسیون تقویم املاک منتشر میگردد. در دفترچه ارزش معاملاتی، املاک مناطق مختلف تهران و شهرستانها قیمتگذاری میشوند. قیمتهایی که در دفترچه ارزش معاملاتی تعیین میشود از قیمت واقعی املاک بسیار کمتر است.
مالیات بر ارث برخی از اموال غیر منقول از قبیل ملک مسکونی، زمین کشاورزی، باغ، اراضی بایر و … بر اساس ارزش معاملاتی محاسبه میشود. به عنوان مثال مالیات بر ارث ملک مسکونی برای وراث طبقه اول 7.5% ارزش معاملاتی میباشد. بنابراین در محاسبه مالیات بر ارث املاک مسکونی ابتدا ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود. سپس 7.5% از قیمت محاسبه شده بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی باید به عنوان مالیات بر ارث ملک پرداخت شود. با توجه به این که ارزش معاملاتی املاک از ارزش واقعی آن در تاریخ روز بسیار کمتر است، میزان مالیات وراث نیز مبلغ کمتری میباشد. در صورتی که اگر 7.5% ارزش واقعی ملک را در نظر بگیرید، مبلغ بسیار زیادی خواهد شد.
محاسبه ارزش معاملاتی ملک امری تخصصی است. زیرا عوامل زیادی در آن دخیل است که هر یک ضریب مخصوص به خود را دارد و باید در محاسبه لحاظ شود. اما به صورت کلی ارزش معاملاتی ملک از مجموع ارزش عرصه و ارزش اعیان بدست میآید.
منظور از ارزش عرصه ارزش زمینی است که ساختمان روی آن احداث شده است. در خصوص آپارتمان مسکونی ارزش قدرالسهم آپارتمان از زمین، مبنای محاسبه میباشد. عوامل مختلفی در تعیین ارزش عرصه املاک مؤثر است که در ادامه به آن میپردازیم.
منظور از ارزش اعیان، ارزش بنا و ساختمان احداث شده میباشد. در تعیین ارزش اعیان املاک عوامل زیر تاثیرگذار هستند:
ارزش معاملاتی املاک چیست؟
ارزش معاملاتی املاک دفترچهای است که به صورت سالانه توسط کمیسیون تقویم املاک منتشر میگردد. در دفترچه ارزش معاملاتی، املاک مناطق مختلف تهران و شهرستانها قیمتگذاری میشوند. قیمتهایی که در دفترچه ارزش معاملاتی تعیین میشود از قیمت واقعی املاک بسیار کمتر است.
ارزش معاملاتی چگونه بر میزان مالیات بر ارث اثرگذار است؟
مالیات بر ارث برخی از اموال غیر منقول از قبیل ملک مسکونی، زمین کشاورزی، باغ، اراضی بایر و … بر اساس ارزش معاملاتی محاسبه میشود. به عنوان مثال مالیات بر ارث ملک مسکونی برای وراث طبقه اول 7.5% ارزش معاملاتی میباشد. بنابراین در محاسبه مالیات بر ارث املاک مسکونی ابتدا ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود. سپس 7.5% از قیمت محاسبه شده بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی باید به عنوان مالیات بر ارث ملک پرداخت شود. با توجه به این که ارزش معاملاتی املاک از ارزش واقعی آن در تاریخ روز بسیار کمتر است، میزان مالیات وراث نیز مبلغ کمتری میباشد. در صورتی که اگر 7.5% ارزش واقعی ملک را در نظر بگیرید، مبلغ بسیار زیادی خواهد شد.
نحوه محاسبه ارزش معاملاتی چگونه است؟
محاسبه ارزش معاملاتی ملک امری تخصصی است. زیرا عوامل زیادی در آن دخیل است که هر یک ضریب مخصوص به خود را دارد و باید در محاسبه لحاظ شود. اما به صورت کلی ارزش معاملاتی ملک از مجموع ارزش عرصه و ارزش اعیان بدست میآید.
منظور از ارزش عرصه املاک چیست؟
منظور از ارزش عرصه ارزش زمینی است که ساختمان روی آن احداث شده است. در خصوص آپارتمان مسکونی ارزش قدرالسهم آپارتمان از زمین، مبنای محاسبه میباشد.
منظور از ارزش اعیانی ساختمان چیست؟
منظور از ارزش اعیان، ارزش بنا و ساختمان احداث شده میباشد.
عوامل مؤثر بر ارزش عرصه املاک کدامند؟
عوامل مؤثر بر ارزش اعیانی ساختمان کدامند؟