مالیات بر ارث مغازه(دکان ، حجره، فروشگاه، سوپر، دکه)

مالیات بر ارث مغازه و نحوه محاسبه آن را در این نوشتار بصورت کامل از سایت مشاوران مالیات بر ارث امداد تکس می توانید مطالعه کنید . با آگاهی هایی که در این زمینه بدست می آورید به چگونگی حساب و کتاب مالیات بر ارث سرقفلی و مالکیت مغازه پی خواهید برد و در انتها به سوالات مهم شما در این زمینه پاسخ خواهیم می داد.

اعتراض به انحصار وراثت

جواب سوالات زیر که در ادامه مقاله به آنها خواهیم پرداخت.

• ماليــات بر ارث مغازه چیست؟
• مالیات بر ارث مغــــازه سرقفلی چقدر است؟؟
• مالیات بــــر ارث مغازه چند درصد است
• در صورت ورثه ای بودن سرقفلی مالیات آن چگونه محاسبه و پرداخت می شود 
• مالیات بـــــر ارث مغـــــازه تجاری چقدر است؟
• درصد مالیات بر ارث مغازه چقدر است؟
• نحوه محاسبه مالیــــــات بـــر ارث مغازه بصورت کلی چگونه است؟

بررسی کامل مالیات بر ارث دکان و مغازه

مغازه و به طور کلی ملک تجاری به واسطه قیمت بالایی که دارد عموماً بیشترین میزان مالیات را به خود اختصاص می‌دهد. محاسبه مالیات بر ارث مغــــــازه شامل دو بخش ملکیت مغازه و سرقفلی مغازه می‌باشد. به عبارت دیگر مالیات هر یک از این دو مورد به طور جداگانه محاسبه شده و مجموع آن میزان مالــــیات بر ارث مغازه را تعیین می‌کند. یعنی:

 مالیات بر ارث سرقفلی مغازه + مالیات بر ارث ملکیت مغازه = مالیات بر ارث کل مغازه

منظور از ملکیت همانطور که از نام آن پیداست، ملکی است که مغازه در آن واقع شده است. ملکیت مغازه شامل عرصه (زمین) و اعیان (بنا یا ساختمان) می‌باشد. عرصه و اعیان مغازه هر یک ارزشی دارند که به صورت مجزا از هم محاسبه می‌شود. معیار محاسبه ارزش ملکیت، ارزش معاملاتی است. ارزش معاملاتی املاک، دفترچه‌ای است که سالانه توسط کمیسیون تقویم املاک منتشر می‌شود. در این دفترچه ارزش عرصه و اعیان املاک در نقاط مختلف شهر تعیین شده است. مجموع قیمت عرصه و اعیانی که در دفترچه ارزش معاملاتی املاک درج شده، ارزش کل ملکیت مغازه را تعیین می‌کند. قیمت‌های مندرج در این دفترچه از ارزش واقعی ملک بسیار کمتر است. بنابراین مالیاتی که به بخش ملکیت مغازه تعلق می‌گیرد خوشبختانه مبلغ زیادی نخواهد شد.

نرخ مالیات بر ارث ملکیت مغازه 7.5% ارزش معاملاتی ملکیت مغازه است. البته این نرخ برای وراث طبقه اول بوده و برای وراث طبقه دوم و سوم 15% و 30% می‌باشد.

محاسبه مالیات برارث سرقفلی

سرقفلی در واقع امتیاز تجاری است که از طرف شهرداری به صاحب مغازه اعطا شده و به واسطه آن اجازه فروش محصولات خود را داراست. در واقع عاملی که باعث می‌شود قیمت مغازه از ملک مسکونی اینقدر بیشتر باشد، سرقفلی (امتیاز تجاری) است. نرخ مالیات بر ارث سرقفلی مغازه برای وراث طبقه اول 3% ارزش روز سرقفلی است. نرخ مذکور برای وراث طبقه دوم 6% و برای وراث طبقه سوم 12% می‌باشد.

 توجه کنید که همانطور که ملاحضه نمودید معیار ارزش گذاری سرقفلی با ملکیت متفاوت است. در ملکیت ارزش گذاری مطابق ارزش معاملاتی بود اما در خصوص سرقفلی ارزش گذاری بر اساس قیمت واقعی سرقفلی مشخص می‌شود. بنابراین عمده مالیات مغازه را بخش مالیات سرقفلی تشکیل می‌دهد.

 با توجه به اینکه قیمت سرقفلی مغازه را کارشناس اداره امور مالیاتی تعیین می‌کند، در بسیاری از موارد ممکن است که حتی بیشتر از قیمت واقعی مغازه تعیین شود. در چنین شرایطی امکان اعتراض به نظر کارشناس وجود دارد. برای کسسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می‌توانید با ما تماس بگیرید و از فرآیند اداری اعتراض مطلع شوید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

آیا باید مالیات ملکیت و سرقفلی مغازه را جداگانه پرداخت کنیم؟

خیر. مالیاتی که ورثه در سازمان امور مالیاتی می‌پردازند در واقع یک مالیات واحد است و وراث تنها یک بار بابت کل مغازه مالیات پرداخت می‌کنند. در این مقاله صرفاً برای اینکه نحوه محاسبه را به شما عزیزان توضیح دهیم این دو بخش را تفکیک کرده‌ایم.

محاسبه مالیات در حالتی که متوفی فقط صاحب سرقفلی بدون ملکیت باشد

اگر متوفی تنها صاحب سرقفلی و یا فقط صاحب ملکیت باشد، وراث صرفاً ملزم به پرداخت مالیات همان بخش هستند. واضح است که وراث بابت چیزی که مالکیت آن برای متوفی نبوده تعهد مالیاتی ندارند.

مالیات بر ارث اجناس داخل فروشگاه

اجناس و تجهیزات موجود در مغازه برای وراث طبقه اول با نرخ 10% ارزش آن محاسبه می‌شود. نرخ مزبور برای وراث طبقه دوم به 20% و برای وراث طبقه سوم به 40% افزایش می‌یابد.

نرخ مالیات برای مشمولین قانون قدیم

اگر متوفی سال 1394 یا قبل از آن فوت کرده باشد، وراث مشمول قانون قدیم می‌شوند. در قانون قدیم نحوه محاسبه متفاوت است. به این صورت که ارزش کل مغازه توسط کارشناس تعیین شده و سپس با توجه به قیمت مغازه مالیات آن بر اساس جدول زیر محاسبه می‌گردد:

ارزش مغازه	وراث طبقه اول	وراث طبقه دوم	وراث طبقه سوم
50 میلیون تومان به بالا	35%	45%	65%

همانطور که ملاحظه می‌کنید متاسفانه نرخ مالیات مغازه برای مشمولین قانون قدیم بسیار بالاست و حتی می‌تواند بیش از نصف قیمت مغازه بابت مالیات از دست برود.

برای پرداخت به کدام اداره مالیاتی مراجعه کنیم؟

اداره امور مالیاتی مربوط به مالیات مغازه، اداره امور مالیاتی است که آخرین اقامتگاه متوفی در آن حوزه واقع شده باشد.

برخی سوالات شما