مالیات بر ارث ملک با توجه به کاربری ملک، طبقه وراث و سال فوت متوفی نرخ‌های متفاوتی دارد. همچنین معیار ارزش گذاری املاک نیز به نوع کاربری آن‌ها وابسته است. به طور کلی مالیات بر ارث املاک تجاری و اداری از ملک مسکونی بیشتر است. اما در ادامه به طور دقیق‌تر به نرخ مالیات هر یک از املاک مسکونی، تجاری، اداری، زراعی، باغ، زمین بایر و … در قانون جدید می‌پردازیم.
بسیاری از اشخاص ملک تجاری و اداری ندارند ولی ملک و آپارتمان مسکونی از مواردی است که تقریباً تمام وراث با مالیات آن سر و کار دارند. بنابراین املاک مسکونی از این لحاظ حائز اهمیت هستند. نرخ مالیات بر ارث ملک مسکونی 7.5% ارزش معاملاتی می‌باشد. خوشبختانه ارزش معاملاتی ملک که توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود از قیمت واقعی آن کمتر است. بنابراین مبلغ مالیات آن از سایر انواع املاک بسیار کمتر است.
وراثی که با املاک تجاری سر و کار دارند تقریباً با مبالغ بالای مالیات مواجه هستند. مالیات بر ارث ملک تجاری 3% ارزش روز (ارزش واقعی) ملک است. با توجه به قیمت بالای مغازه و سایر املاک تجاری و ارزش گذاری بر مبنای قیمت واقعی، 3% ارزش ملک مبلغ زیادی می‌باشد.
مالیات ملک اداری عموماً از املاک تجاری کمتر و از ملک مسکونی بیشتر است. نرخ مالیات ملک و آپارتمان اداری نیز دقیقاً مشابه ملک تجاری یعنی 3% ارزش روز می‌باشد.
مالیات بر ارث ملک زراعی، باغ و زمین بایر
خوشبختانه مالیات بر ارث این دسته از املاک نیز بر اساس ارزش معاملاتی، و مشابه ملک مسکونی به نرخ 7.5% محاسبه می‌شود.
مشمولین قانون قدیم
اگر تاریخ فوت متوفی سال 1394 یا قبل از آن باشد، وراث مشمول قانون قدیم خواهند شد. در این شرایط نرخ‌ها متفاوت است. در قانون قدیم نرخ مالیات بر ارث ملک (مسکونی، اداری، تجاری و …) برای وراث طبقه اول 35% و برای وراث طبقه دوم و سوم 45% و 55% لحاظ می‌گردد. همانطور که ملاحظه نمودید نرخ‌ها برای مشمولین قانون قدیم بسیار بالاتر است. در سال 1395 نرخ مالیات‌های مربوط به ارث تغییر کرد و تعدیل شد. وراث متوفای سال 1395 و بعد از آن مشمول نرخ‌های قانون جدید هستند.
نرخ مالیات بر ارث ملک مسکونی 7.5% ارزش معاملاتی می‌باشد. خوشبختانه ارزش معاملاتی ملک که توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود از قیمت واقعی آن کمتر است. بنابراین مبلغ مالیات آن از سایر انواع املاک بسیار کمتر است
مالیات بر ارث ملک تجاری 3% ارزش روز (ارزش واقعی) ملک است. با توجه به قیمت بالای مغازه و سایر املاک تجاری و ارزش گذاری بر مبنای قیمت واقعی، 3% ارزش ملک مبلغ زیادی می‌باشد.
مالیات ملک اداری عموماً از املاک تجاری کمتر و از ملک مسکونی بیشتر است. نرخ مالیات ملک و آپارتمان اداری نیز دقیقاً مشابه ملک تجاری یعنی 3% ارزش روز می‌باشد.
خوشبختانه مالیات بر ارث این دسته از املاک نیز بر اساس ارزش معاملاتی، و مشابه ملک مسکونی به نرخ 7.5% محاسبه می‌شود.
اگر تاریخ فوت متوفی سال 1394 یا قبل از آن باشد، وراث مشمول قانون قدیم خواهند شد. در این شرایط نرخ‌ها متفاوت است. در قانون قدیم نرخ مالیات بر ارث ملک (مسکونی، اداری، تجاری و …) برای وراث طبقه اول 35% و برای وراث طبقه دوم و سوم 45% و 55% لحاظ می‌گردد.
1 Comment
سلام
آیا مالیات بر ارث را قبل از فروش میگیرن؟